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诸多信号表明,楼市正越来越利好刚需,买房窗口正在打开

2019-12-02 14:30:47

昨日发布了70个大中城市8月份的价格数据。首先,让我们谈谈我关心的一些数据。

从1月、6月到8月,已经连续三个月,20个城市二手房价格稳定,环比下降。

2月、6月和8月,5、3和10个城市的新房价格分别下跌,8月份明显上涨。

3.一线和二线城市的新房和二手房价格环比上涨,同比涨幅保持稳定或收窄。最值得注意的一点是,一线城市的二手房价格在经过15个月的下跌后,本月终于同比下跌了0.2%。相比之下,随着时间的推移,一线城市新房和二手房的价格差距预计将继续缩小。

4月和8月,35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,同比上涨9%,表明三线和四线城市新房价格也大幅放缓。

基于以上几点,我们得出的结论是,房地产确实进入了一个异常稳定的时期,特别是一线城市,这些城市现在基本上朝着有利的需求方向发展。这些城市的房屋交易主要是二手房,辅之以新房。二手房价格偏高,但整体价格正在下降。虽然新房价格在上涨,但整体价格位于外围。房价的门槛要低得多。

以北京为例。截至2019年9月15日,拍卖行的股票将继续上涨。随着限制性拍卖行的不断进入,新房的价格将极其稳定。此外,我收到消息说许多开发商正在开始促销。未来几个月,新房的实际购买成本将逐渐降低。

对于二手房同比下调这一信号,目前只是个开始,我们仍需要未来几个月的数据来判断趋势,但可以肯定的是,二手房比新房稳定得多。此外,一线中介机构还发现,目前二手房交易时间越来越长,房东接受降价的空间也越来越大,这对购买二手房的朋友来说是个好消息。

根据前天公布的1月至8月房地产开发和投资数据,全国新房平均价格确实在下降。8月份全国商品房平均交易价格为9346元/平方米,低于7月份的9590元/平方米。整个8月份,全国商品房交易面积仍在增加,但交易额却在下降,这主要是由于大型国有住房企业发起的大规模促销活动。开发商们在金九银十之前就已经开始行动了。考虑到新房的购买周期,上述数据将会在9月至10月的70个城市的价格数据中得到反映,也就是说,70个城市的价格数据预计在未来两个月会继续下降。

对于开发商来说,金九银十注定只能用于大规模的折扣促销,全国大型住宅企业领先,该地区中小住宅企业跟进。谁卖得多,谁真诚,谁就能稳定金九银十的下跌趋势。目前,住房企业的大规模促销不太可能爆发总需求。只有促销才能用来切蛋糕。

这种情况不利于现金流紧张和小型住宅企业。大型住宅企业、数十个数百个城市、数百个板块齐心协力促进销售。在你们的几个城市里,拥有十几个盘子的小型住宅企业如何竞争?竞争越激烈,市场集中度越高。中小住宅企业不仅要考虑促销,还要考虑如何生存下来,以一个好的价格出售自己。

就整个房地产趋势而言,虽然目前存在下行压力,但不会一直下降到一个必须承认的危险水平。正如我昨天所说,房地产开发和投资的增长率已经下降,但仍然比去年同期稍好。今年有一件事必须注意,那就是旧住宅区的改造。在一定程度上,填补了房地产开发下行趋势的空白。

最新的《中央城镇保障性住房专项资金管理办法》于8月22日制定,9月17日公布。在未来三年里,特别基金将如何使用、如何分配以及总额将达到多少已经相当详细。它每年将推动超过1万亿元的投资,这将支撑庞大的房地产市场。

因此,新房的大规模推广和二手房的稳步下降,正在逐渐打开购房所需的窗口。

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